청약통장, 과연 청년들에게 필요할까요? 이제 막 사회생활을 시작한 청년들에게 내 집 마련은 너무나 먼 이야기처럼 느껴집니다. 높은 집값과 월세 부담, 불안정한 고용 상황까지. 하지만 포기하기에는 이릅니다. 청약통장이 바로 청년들의 주거 문제 해결을 위한 ‘열쇠’가 될 수 있기 때문이죠. 특히 정부에서 시행하는 청년 우대형 청약통장과 특별공급은 무주택 청년들에게 더없이 좋은 기회입니다. 지금부터 청년이라면 반드시 알아두어야 할 청약통장의 모든 것을 파헤쳐 보겠습니다.
청약통장, 청년의 내 집 마련을 위한 필수 아이템
청약통장은 새로 지어지는 아파트의 입주자를 선정할 때 필요한 자격증과도 같습니다. 아파트 청약을 하기 위해서는 반드시 청약통장을 보유하고 있어야 하기 때문이죠. 특히 청년들에게 청약통장은 내 집 마련의 첫걸음이라 할 수 있습니다.
청약통장 하나로 국민주택과 민영주택 모두 지원 가능!
청약통장으로 누릴 수 있는 혜택은 국민주택과 민영주택, 두 가지 종류의 아파트에 모두 지원할 수 있다는 점입니다.
- 국민주택: 국가, 지자체, LH 등이 건설하는 전용면적 85㎡ 이하의 아파트 (예: LH, 뜨란채, 휴먼시아 등)
- 민영주택: 건설비를 민간 사업자가 조달하여 공급하는 국민주택 외의 모든 아파트 (예: 푸르지오, 힐스테이트, 래미안 등)
청약통장 가입 전, 지역별 예치금액 체크는 필수
| 지역 | 85㎡ 이하 | 102㎡ 이하 | 135㎡ 이하 | 모든 면적 |
|---|---|---|---|---|
| 서울/부산 | 300만원 | 600만원 | 1,000만원 | 1,500만원 |
| 기타 광역시 | 250만원 | 400만원 | 700만원 | 1,000만원 |
| 그 외 시/군 | 200만원 | 300만원 | 400만원 | 500만원 |
청약통장을 만들기 전에는 내가 사는 지역의 예치금액을 확인해야 합니다. 위의 표와 같이 지역별, 면적별로 청약 예치금액이 다르기 때문입니다. 거주 중인 지역에 해당하는 금액 이상을 예치하고, 약정된 납입일에 최소 24회 이상 꾸준히 납입해야 청약 자격을 얻을 수 있습니다.
청약의 두 축, 일반 공급과 특별 공급 알아보기
아파트 청약은 크게 일반 공급과 특별 공급으로 나뉩니다.
- 일반 공급: 순수하게 본인의 청약 점수로 당첨 여부가 결정됨
- 특별 공급: 무주택 기간, 부양가족 수 등의 조건을 충족하는 특정 계층에게 우선 공급
이 중 청년들이 특히 주목해야 할 부분은 바로 ‘특별 공급’입니다. 사회 초년생인 청년들은 상대적으로 짧은 무주택 기간, 적은 부양가족 수 등으로 인해 일반 공급에서는 당첨되기 쉽지 않기 때문입니다.
정부의 청년 주거 지원 정책인 생애최초 특별공급과 청년 우대형 청약통장을 적극 활용한다면 청년 가구도 충분히 내 집 마련의 꿈을 이룰 수 있습니다.
청년 우대형 청약통장, 청년 가장의 희망이 되다
정부에서는 무주택 청년 가구의 주거 안정을 위해 특별한 청약제도를 마련했습니다. 바로 청년 우대형 청약통장인데요. 이는 청년층의 내 집 마련을 적극 지원하기 위해 기존 청약통장보다 한층 완화된 자격요건을 적용한 상품입니다.
까다롭지 않은 청년 우대형 청약통장의 자격요건
청년 우대형 청약통장의 가입대상은 아래와 같이 매우 명확합니다.
- 무주택 세대주인 만 19세 이상 만 39세 이하의 청년
- 혼인 중이 아닐 것
- 과거 주택을 소유한 사실이 없을 것
위의 요건을 모두 충족한다면 누구나 청년 우대형 청약통장에 가입할 수 있습니다. 기존의 청약저축이나 주택청약종합저축에 비해 가입 자격이 대폭 완화되었죠.
“사실 과거에는 부모님과 함께 사는 미혼 청년은 청약통장 가입 자체가 불가능했어요. 하지만 청년 우대형 청약통장이 도입되면서 무주택 세대주 청년이라면 누구나 통장을 개설할 수 있게 되었죠.”
내 집 마련의 꿈이 현실이 되는 청년 우대형 청약통장의 혜택
그렇다면 청년 우대형 청약통장을 가입함으로써 누릴 수 있는 특별한 혜택에는 무엇이 있을까요?
1. 낮은 청약가점으로도 당첨 기회 UP!
일반 청약의 경우 가점제를 통해 높은 점수를 받아야 당첨 확률이 올라갑니다. 하지만 청년 우대형 청약통장은 추첨제로 100% 공급되기 때문에 운만 좋다면 낮은 점수로도 얼마든지 당첨이 가능합니다.
2. 소득과 자산기준 등의 추가 요건 NO!
청년 우대형 청약통장의 경우 다른 특별공급과 달리 별도의 소득이나 자산 기준을 충족할 필요가 없습니다. 오직 위에서 언급한 나이, 혼인여부, 주택소유 이력만 체크하면 되는 거죠.
3. 민영주택 특별공급의 청년 할당 물량 30%
민영주택 특별공급 물량의 30%가 만 19세 이상 만 39세 이하 무주택 청년에게 우선 공급됩니다. 특히 해당 물량은 거주지나 연령에 따른 제한이 없어 전국 각지의 청년들에게 보다 많은 기회가 열려있습니다.
4. 전용면적 85㎡ 초과 주택도 특별공급 가능
기존에는 청년 특별공급의 경우 전용면적 85㎡ 이하 주택에 한해서만 지원이 가능했지만 청년 우대형 청약통장은 이러한 제한이 없습니다. 전용면적 85㎡를 초과하는 중대형 아파트도 지원 가능하다는 것이 큰 장점이죠.
위와 같이 청년 우대형 청약통장은 청년층의 주거안정을 위해 기존 제도의 한계를 보완한 특별한 금융상품이라 할 수 있습니다. 만 19세 이상 39세 이하의 무주택 청년이라면 지금 바로 청년 우대형 청약통장 가입을 고려해 보시기 바랍니다.
청약 당첨의 키워드는 ‘가점제’와 ‘추첨제’
청약통장을 개설했다고 해서 무조건 당첨되는 것은 아닙니다. 당첨 확률을 높이기 위해서는 가점제와 추첨제에 대한 이해가 선행되어야 하는데요. 청약을 준비하는 청년이라면 이 두 가지 방식의 특징을 꼭 알아두시기 바랍니다.
가점제 VS 추첨제, 당첨 확률을 좌우하는 중요한 기준
민영주택의 일반공급은 크게 ‘가점제’와 ‘추첨제’로 나뉩니다.
- 가점제: 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간 등에 따라 점수를 산정하여 높은 점수 순으로 당첨자를 선정하는 방식
- 추첨제: 청약 가점과 무관하게 무작위 추첨을 통해 당첨자를 뽑는 방식
청년 가구의 경우 상대적으로 가점제에서 불리할 수밖에 없습니다. 무주택 기간이 짧고 부양가족도 적기 때문이죠. 따라서 민영주택 청약 시에는 추첨제를 적극 노려볼 필요가 있습니다.
| 주택형 | 추첨제 비율 |
|---|---|
| 85㎡ 이하 | 30% |
| 85㎡ 초과 | 100% |
실제로 전용면적 85㎡ 이하의 민영주택은 가점제 75%, 추첨제 25%로 공급되며, 85㎡를 초과하는 주택은 100% 추첨제로 공급됩니다. 추첨제 물량에 도전한다면 청년이라도 당첨 가능성이 충분히 있다고 볼 수 있겠죠?
청약가점제도 완전히 포기할 순 없다
하지만 청약에서 가점제의 중요성을 완전히 배제할 순 없습니다. 경쟁이 치열한 지역에서는 높은 가점이 곧 당첨으로 직결되기 때문입니다. 따라서 장기적인 관점에서 가점제에 대한 준비도 필요합니다.
청약가점은 크게 무주택기간, 부양가족수, 청약통장 가입기간에 따라 산정되는데요. 이 중에서도 가장 점수 비중이 높은 항목은 바로 ‘무주택기간’입니다. 무주택 기간이 길수록, 즉 집을 사지 않고 오래 기다릴수록 점수가 올라가는 구조라고 보시면 됩니다.
따라서 언젠가는 가점제에도 응모해야 하는 청년이라면 최대한 무주택 기간을 늘리기 위해 노력할 필요가 있습니다. 다시 말해 ‘천천히 서두르는’ 자세가 필요한 거죠.
청약통장 가입 기간이 짧고 무주택 기간이 길지 않은 청년은 민영주택 추첨제에 도전하되, 장기적으로는 가점제를 대비한 청약 전략도 세워야 합니다. 추첨제 당첨 후에도 계속 청약통장을 유지하며 가점을 쌓아 둔다면, 더 좋은 조건의 아파트에 입주할 수 있는 기회가 생길 거예요. 청약가점 계산은 다음 링크를 통해 쉽게 하실 수 있습니다.
청년 가구 유형별 맞춤 청약 전략
지금까지 청약의 기본 개념과 청년 우대형 청약통장의 특징, 가점제와 추첨제 공략 방안에 대해 알아보았는데요. 사실 이 모든 정보를 종합적으로 고려했을 때 가장 중요한 건 ‘나에게 맞는 전략’을 세우는 것입니다.
청약, 나의 상황에 맞는 전략이 필요하다
청약은 개인의 상황에 따라 전략이 달라질 수밖에 없는 게임입니다. 같은 조건이라도 처한 상황에 따라 접근 방식이 달라질 수 있기 때문이죠. 크게 4가지 유형으로 나눠볼 수 있을 것 같습니다.
- 부모님과 같이 사는 무주택 세대구성원
- 부모님과 별도로 자취하는 무주택 세대주
- 소득이 많은 청년
- 이미 주택을 소유한 1주택자 등
좀 더 자세히 알아볼까요?
1️⃣ 부모님과 같이 사는 무주택 세대구성원
부모님 집이 전월세이고 본인 역시 무주택자인 경우라면 가장 일반적이면서도 유리한 입장이라 할 수 있습니다. 청약 자격이 되는 직장인이나 사업자라면 언제든 특별공급과 일반공급에 지원 가능하기 때문이죠.
단, 부모님이 규제지역에 거주하고 계시다면 세대주를 본인으로 변경하는 것이 바람직합니다. 규제지역의 경우 세대주만 1순위 청약자격이 주어지기 때문입니다.
2️⃣ 규제지역에 거주 중인 1주택자
이미 주택을 소유하고 있다면 규제지역 내에서는 청약 자격에 제한이 있을 수밖에 없습니다. 무주택자를 위한 것이 청약이니까요.
하지만 규제지역 외 비투기과열지구의 민영주택이라면 제한 없이 1순위로 청약이 가능한 점, 꼭 기억하세요! 새로운 보금자리를 마련할 기회는 여전히 열려있습니다.
3️⃣ 부모님과 별도로 자취하는 무주택 세대주
부모님과 같이 살면서 부모님의 주택 소유 여부 때문에 청약이 어려운 분들이라면 세대 분리를 통해 무주택 세대주의 지위를 얻는 것도 하나의 방법입니다. 자취를 하면서 본인이 세대주가 되면 그 자체로 청약 자격을 갖추게 되는 셈이죠.
세대 분리 후 자취를 하며 청약에 도전한다면 특공은 물론 민영 일반공급에서도 당첨 가능성을 높일 수 있습니다.
4️⃣ 소득이 많은 직장인 청년
아직 결혼 전 이지만 소득이 많아 청약 소득 기준을 충족시키기 어려운 분들이라면 총 자산 기준을 활용해보는 것도 좋은 방법입니다. 청약통장을 개설하고 예치금을 충분히 적립해 둔다면 높은 소득에도 불구하고 자격 문제는 해결할 수 있습니다.
소득이 높다고 해서 청약의 문을 완전히 닫을 필요는 없어요. 1주택자의 경우에서 보셨듯이 지역과 공급 유형에 따라 여전히 당첨의 기회는 열려있으니까요.
지역과 공급 유형을 적재적소에 활용하라
살펴보았듯이 우리 청년들의 주거와 자산 상황은 다양합니다. 따라서 백화점 식으로 나열된 상품 중 ‘나에게 맞는 것’을 고르듯 본인의 조건에 맞는 지역과 공급 유형을 선택하는 전략이 필요합니다.
청약은 결코 서울 수도권에 국한된 게임이 아닙니다. 전국 방방곡곡에서 열리고 있죠. 비규제지역이라면 수도권을 벗어나 지방 광역시나 중소도시의 물량을 노려보는 것도 좋은 전략이 될 수 있습니다.
공급 유형의 경우에도 본인에게 유리한 조건의 일반공급과 특별공급을 두루 검토해 볼 필요가 있습니다. 특히 정부에서 청년 가구를 위해 마련해 놓은 우대형 청약통장과 특별공급은 제도를 충분히 활용할 수 있도록 세심히 점검해야 합니다.
주택시장의 변화에 귀를 기울이고 정책의 방향을 면밀히 읽어낸다면 청년이라는 이유로 청약의 문턱을 높게만 여길 필요는 없을 것입니다. 오히려 정부 정책의 수혜자가 될 가능성이 여느 계층보다 높다는 사실을 알아야해요.
꾸준한 준비와 실천이 성공 청약의 지름길
청약에 당첨된 사람들의 공통점은 뭘까요? 운이 좋아서일까요? 묵묵히 저축만 해서일까요? 그러한 요인도 있겠지만 가장 중요한 건 최신 정보를 숙지하고 본인만의 전략을 꾸준히 실천하는 태도라고 할 수 있습니다.
청약제도와 같은 정책적 사안은 시기에 따라 빈번하게 바뀌기 마련입니다. 관심을 갖고 귀를 열어둬야 달라진 기준에 재빨리 적응할 수 있겠죠.
단순히 청약저축 통장을 만들어 매달 적금 넣듯이 돈을 모으는 행위로는 부족합니다. 까다로운 자격조건부터 신청방법, 입주자 선정 기준까지 관련 정보에 밝은 청약 전문가가 되어야 합니다. 그래야 기회가 왔을 때 서슴없이 지원할 수 있습니다.
무엇보다 청약은 인내심이 필요한 게임입니다. 모든 게 한 번에 이루어지는 일은 극히 드물어요. 수년에 걸쳐 꾸준히 돈을 모으고 때를 기다리는 마라톤과 같은 레이스라고 생각하는 게 좋습니다.
당첨이라는 결실을 맺기까지 포기하지 않는 끈기와 집요한 도전 정신이야말로 성공 청약의 지름길이 될 것입니다.
신혼부부, 생애최초 특별공급 등 청년을 위한 청약 제도를 십분 활용하고, 포기하지 않는 도전 정신으로 임한다면 언젠가 당첨의 기쁨을 누릴 수 있을 것입니다. 청년 여러분의 내 집 마련의 꿈을 응원합니다! 무주택 청년이라면 월세도 지원되는데, 다음 포스팅도 참고하시면 도움이 되실겁니다.
마무리
지금까지 청약통장과 청년 맞춤 청약전략에 대해 자세히 살펴보았습니다. 청약은 결코 청년들에게 닫혀있지 않습니다. 오히려 무주택 청년일수록 누릴 수 있는 특별한 혜택이 더 많죠. 청년 우대형 청약통장과 특별공급만 잘 활용해도 당첨 확률을 높일 수 있습니다. 포기하지 마시고요. 치열한 경쟁 속에서도 언젠가는 여러분의 노력이 빛을 발할때가 있을겁니다. 청약통장과 함께 한 걸음 한 걸음 내 집 마련의 꿈에 다가가 보세요. 모쪼록 이 포스팅이 어렵게만 느껴졌던 청약을 쉽게 이해하고 맞춤전략을 세우는데 도움이 되었으면 합니다. 여러분 모두의 청약 성공과 새 보금자리 입주를 진심으로 응원하겠습니다! 읽어주셔서 감사해요!