“15억 짜리 집, 그냥 증여하면 4억이 넘는 세금을 내야 한다고?” 많은 부모님들이 자녀에게 집을 물려주려 할 때 이런 고민에 빠지게 됩니다. 실제로 서울 평균 주택가격인 15억 원짜리 부동산을 자녀에게 증여하면 약 4억 원의 세금이 발생하죠. 게다가 자녀가 이 세금을 납부하기 위해 현금을 따로 마련해야 한다면, 그 4억 원에 대해서도 또다시 증여세가 발생하는 눈덩이 효과까지 생깁니다. … Read more
부모님으로부터 토지를 상속받게 되면 가장 먼저 머릿속에 떠오르는 것이 바로 ‘세금’일 겁니다. 특히 상속세는 높은 세율로 인해 많은 분들이 부담을 느끼는 부분인데요. 토지 상속 시 내야 하는 세금은 얼마나 될까요? 다행히도 우리나라 세법에는 상속세 면제한도가 있어 일정 금액까지는 세금을 내지 않고도 재산을 물려받을 수 있습니다. 심지어 배우자가 생존해 있다면 최대 10억원까지 세금 없이 상속이 가능합니다. … Read more
“우리 아파트가 10억 넘는데 상속세는 얼마나 나올까?” 최근 부동산 가격 상승으로 이런 고민을 하는 분들이 많아졌습니다. 서울 아파트 한 채만 있어도 상속세를 걱정해야 할 정도니까요. 하지만 막연한 걱정보다는 상속세 계산방법을 정확히 알고 대비하는 것이 중요합니다. 생각보다 많은 공제 혜택이 있어 10억이 넘는 아파트도 상속세를 한 푼도 내지 않을 수 있는 방법이 있기 때문입니다. 이 글에서는 … Read more
2025년이 다가오면서 많은 부동산 소유자들이 종합부동산세(종부세) 변화에 촉각을 곤두세우고 있습니다. 부동산 공시가격 상승으로 종부세 납부 대상자가 확대될 것으로 예상되는 상황에서, 내가 납세 대상인지, 얼마를 내야 하는지 미리 파악하는 것이 중요해졌죠. 종부세는 부동산 보유에 따른 추가 세금이지만, 납세의무자 기준과 계산방법을 정확히 알면 필요 이상의 세금 부담을 피할 수 있습니다. 이 글에서는 2025년 달라지는 종부세 기준과 세율, … Read more
집을 구하는 과정에서 전세 사기만 조심하면 된다고 생각하셨나요? 최근에는 월세 보증금 사기까지 급증하고 있어 주의가 필요합니다. 특히 신탁 등기를 악용한 사기 수법이 기승을 부리면서 많은 임차인들이 피해를 보고 있습니다. 이런 사기는 부동산 소유자가 이미 신탁회사에 관리권과 처분권을 넘겼음에도, 마치 자신에게 여전히 권한이 있는 것처럼 행동하며 임차인과 계약을 체결하는 방식으로 이루어집니다. 이런 신탁 월세사기로부터 자신을 보호하려면 … Read more
요즘 전세계약 연장을 앞두고 고민이 많으신가요? 특히 전세 보증금이 오르는 상황에서는 계약 연장 절차를 어떻게 진행해야 할지 더욱 걱정되기 마련입니다. 많은 세입자분들이 계약서에 도장만 찍으면 모든 게 끝났다고 생각하시는데, 사실 전세계약 연장에는 꼭 확인해야 할 중요한 절차들이 있습니다. 특히 전세계약 확정일자는 임차인의 권리를 보호하는 핵심 장치입니다. 보증금이 증액되는 경우에는 추가적인 확정일자 절차가 필요할 수도 있죠. … Read more
전세계약 만료가 다가오면서 계약 연장을 고민하고 계신가요? 많은 세입자들이 궁금해하는 것이 바로 계약서 재작성 여부입니다. 묵시적 갱신으로 살던 대로 살면 되는지, 새로운 계약서가 꼭 필요한지, 때로는 임대인과도 의견이 다를 수 있죠. 계약갱신청구권을 행사할지, 아니면 재계약을 할지 등 선택지가 많아 더욱 혼란스러운 것이 현실입니다. 이번에는 전세계약 갱신의 세 가지 방법을 면밀히 살펴보고, 각각의 경우 계약서 재작성이 … Read more